🚇 "서울 한복판, 지하에 또 하나의 도시가?" – 영동대로 지하공간 복합개발 사업 완전 해부

✨ 들어가며

서울 강남, 삼성역과 봉은사역 사이.
수많은 사람과 차가 오가는 이곳 지하에서, 대한민국 도시개발 역사상 최대 규모 프로젝트가 조용히, 그러나 엄청난 스케일로 진행되고 있습니다. 바로 ‘영동대로 지하공간 복합개발 사업’입니다.

최근 코엑스 인근 지반 침하 사고까지 발생하면서, 이 사업에 대한 시민들의 관심과 우려도 함께 커졌는데요.
그래서 오늘은 이 거대한 프로젝트가 무엇을 목표로 하는지, 어디까지 진행됐는지, 그리고 우리 삶에 어떤 영향을 미칠지 쉽고, 깊이 있게 풀어드리겠습니다.

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🏙️ 영동대로 지하공간 복합개발 사업이란?

간단히 정리하면,

"강남 한복판 지하에 새로운 교통·상업 도시를 짓는 프로젝트".

조금 더 자세히 말하면, 영동대로 삼성역~봉은사역 구간 약 1km 지하를 지하 6개 층 규모로 굴착하여,

• 광역버스, 지하철, GTX 노선이 하나로 연결되고
• 상업시설과 문화공간이 들어서며
• 환승, 쇼핑, 여가를 한 곳에서 해결할 수 있는
  거대한 지하 복합공간을 조성하는 것입니다.

층수 주요 시설

 

지하 1층	버스환승센터, 상업시설, 식음료 공간
지하 2층	GTX-A, GTX-C, 위례신사선 환승센터
지하 3~6층	철도 설비, 기반 구조물, 기계실 등

즉, 단순히 교통만 연결하는 게 아니라, 지하에 ‘하나의 미래형 도시’를 통째로 만드는 셈이죠.

 

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🚀 사업 추진 배경

강남 교통 문제, 말 안 해도 알죠.

• 출퇴근 지옥,
• 코엑스 인근 정체,
• 삼성역 일대 인파 폭발…

앞으로 GTX까지 추가 개통되면, 강남권 유동 인구는 지금보다 2배 이상 늘어날 것으로 예상됩니다.

이를 대비해, 선제적으로 교통 인프라를 확장하고, 지상은 사람 중심 공간으로 재구성하려는 것이 바로 이번 사업의 목적입니다.

또한, 코엑스, 현대차 GBC, 스타필드 코엑스몰 등 강남권 핵심 상권과 연결돼 도시 경제 활성화를 노리고 있는 대형 프로젝트입니다.

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📈 주요 기대 효과

1. ‘10분 환승 시대’ 실현

지금은 GTX, 버스, 지하철 환승하려면 계단 오르락내리락, 바깥으로 나오고 다시 들어가고 번거롭죠?
앞으로는 한 공간 안에서 엘리베이터 한 번이면 모든 환승이 가능합니다.

눈비 오는 날, 더운 여름날 모두 쾌적하게 이동 가능!

2. 코엑스+GBC 시너지 폭발

현대차 GBC와 연결되면서,
코엑스 일대가 명실상부한 국제 비즈니스 허브로 부상합니다.

글로벌 전시회, 회의, 비즈니스 중심이 되는 거죠.

3. 지상부는 차 없는 거리로

지상 영동대로는 자동차 중심이 아니라, 사람 중심 광장과 공원으로 조성됩니다.

산책하고, 문화 공연 즐기고, 자연을 느끼는 공간으로 변모할 예정.

4. 강남권 부동산 가치 상승

GTX, 복합개발, 교통 개선은
주변 상권 및 부동산 가치에 직격탄을 줍니다.

특히 삼성역-봉은사역-코엑스-현대 GBC 이 구간은 핵심 투자 지역으로도 주목받고 있어요.

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🛠️ 현재 공사 진행 상황

2024년 현재,
지하 35m 깊이까지 굴착 완료, 약 2,000개 이상의 강판 버팀보 설치 완료했습니다.

 

버팀보란?

지하 공간을 팰 때, 벽이 붕괴하지 않도록 임시로 버텨주는 대형 철재 구조물.

 

특히, 최근 코엑스 근처 지반 침하 사고 발생 이후, 서울시는 더욱 강도 높은 안전 대책을 적용했습니다.

• GPR(지표 투과 레이더) 장비 추가 도입 → 지하 5~10m 깊이까지 스캔
• 지반침하 관측망 설치 → 24시간 실시간 모니터링

서울시가 강조하는 키워드:
"공사 안전 최우선"

 

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🧠 개념 정리 쉽게!

GTX란?

• Great Train eXpress의 약자.
• 수도권 주요 도시를 초고속으로 연결하는 광역철도.
• 서울과 수도권을 30분 생활권으로 묶습니다.

복합개발 사업이란?

• 단순히 건물 하나 짓는 게 아니라,
• 교통 + 상업 + 문화 + 녹지 공간을
• 유기적으로 연결해 도시 전체 가치를 끌어올리는 프로젝트.

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📅 공사 스케줄

시기 주요 내용

 

2025년 2월	건축·시스템 공사 본격 착수
2028년 말 ~ 2029년 초	전체 사업 완료 및 개통 예정

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🌍 경제적 파급력

• 총사업비 1조 원 이상
• 공사 기간 중 약 3만 명 고용 창출
• 코엑스, 스타필드, GBC 등 주변 상권 활성화
• 강남권 부동산 가격 상승 기대
• 삼성역, 봉은사역 일대 "핵심 투자 1순위" 부상

강남 재구조화의 신호탄이 되는 프로젝트입니다.

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⚡ 최근 코엑스 인근 지반 침하 이슈와 대응

2024년 초,
코엑스 주변 지하 공사 지역에서 국지적 지반 침하 사고가 발생했습니다.

이에 따라 서울시는

• 공사 구간 GPR 전면 적용,
• 주변 건물 균열 점검 강화,
• 시민 안전 모니터링센터 운영
  등 추가 대책을 신속히 마련했습니다.

결론적으로, 영동대로 지하공간 복합개발은 안전 강화 모드로 더욱 신뢰할 수 있는 방향으로 나아가고 있습니다.

 

🔥 최종 정리

‘영동대로 지하공간 복합개발 사업’은 단순한 환승센터가 아닙니다.

• 서울 교통 혁신
• 도시 경쟁력 강화
• 코엑스 일대 경제 활성화
• 국제 비즈니스 허브 구축

이 모든 것을 아우르는, 대한민국 도시계획의 역사적인 터닝포인트입니다.

2029년, 새로 태어난 영동대로를 걸을 날이 기대되지 않나요?

이 순간에도, 서울의 미래는 지하에서 꿈틀대고 있습니다.

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